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居民自有房率96% 低收入户无力购房

发布时间:2014-3-3 11:08:20

楼市与民生

据国家统计局珠海调查队居民家庭抽样调查资料显示,十一五期间珠海城镇居民的居住呈现私有房增加、住房环境改善、拥有二套房家庭增多和房屋增值快等4大特征。但不可忽视的是高企的房价依然是居民改善居住条件的阻力,购买一套100平方米的住房,需要一家人不吃不喝花上12.4年才能做得到。

居民自有房率达到96%

而另一方面,从居民居住状况来看,市统计局介绍“十一五”这5年来的发展呈现4大特征、3大问题。4大特征指:一“居者有其屋”基本实现。2010年珠海城镇居民家庭包括原有私房、房改私房和商品房在内的房屋自有率达到96%。二“居者优其屋”成为潮流,80%居民家庭进行过房屋装修。三是居民的房产投资意识增强,2010年居民人均购房支出比2005年增长70%。38%家庭拥有两套及两套以上住房。平均每100户有近两成家庭贷款供楼。四则是居民房屋不断增值。2010年末,珠海市城镇居民户均现居住的房屋(不含另有的房屋)按市场价估计值为42.2万元,远高于2005年的16.5万元,增长了1.6倍。

低收入户基本无力购房

房地产市场不断膨胀发展,给G D P和居民带来巨大利益的同时,也带来巨大的压力。在“居者有其屋”和居民房屋增值的背后,更显著的是房价高企超出居民承受能力和居住水平差异的扩大化。

高房价仍然是继续改善居住条件的阻力。根据住建局提供的资料显示,2010年珠海新建住房平均价格约10167元/m 2,购买一套100m 2的住房约需花费上100万元。而2010年珠海城镇居民人均可支配收入为25381元,户均家庭人口为3.22人,因此房价与居民家庭收入比约为12.4:1,即平均每个家庭12.4年的全部收入才能购买一套100m 2的商品房。

高低收入户的还贷款支出差异大。从家庭还住房贷款情况看,2010年,20%的高收入家庭人均还贷款支出能达到2860.31元,而20%的低收入家庭人均还贷款支出只有177.13元。也就是说低收入户基本没有能力购房,更没有能力还银行贷款。居住水平差异也较大,2010年末20%的低收入户人均住房建筑面积约20m 2,比全市平均水平少8平方米,比20%的高收入人群还少22平方米。

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